مشارکت در ساخت و ساز، نوعی روش اجرای پروژه های ساختمانی است که در یکطرف آن مالک یا مالکین یک زمین یا ملک قدیمی و کلنگی و در طرف دیگر آن سازنده پروژه قرار دارد. سرمایه پروژه، زمین (به عنوان آورده مالک) و نقدینگی (به عنوان آورده سازنده) است. در پایان پروژه، هر یک از طرفین، سهم خود را از پروژه ساخته شده متناسب با شرایط مشارکت دریافت می کنند.
مراحل قانونی مشارکت در ساخت و ساز در گروه مشاورین املاک آمارد یک تا چند سال زمان میبرد.
به طور کلی مراحل قانونی مشارکت در ساخت و ساز عبارت اند از:
- امضای نمونه قرارداد مشارکت ساخت و ساز
- اعطای وکالت کاری از سوی مالک به سازنده ساختمان
- دریافت دستور نقشه
- تهیه نقشه معماری، نقشه محاسبات، برق و مکانیک
- دریافت گواهی های موردنیاز از شهرداری، سازمان آتشنشانی، نظام مهندسی، اداره اوقاف (اگر زمین وقفی است)، فضای سبز و غیره
- پرداخت فیش عوارض از سوی سازنده ساختمان
- دریافت جواز ساخت زمین
- تخلیه و تحویل زمین یا ساختمان فرسوده به سازنده در زمان اخذ کامل قرض الحسنه و بالعوض
- تخریب و تجهیز محل کارگاه
- اسکلت
- انتقال بخشی از سند زمین به نام سازنده
- نازک کاری و پایان عملیات ساختمانی و تحویل کامل آپارتمان
- انتقال بخش دوم سند به نام سازنده ساختمان
- دریافت اسناد تک برگ مالکیت از سوی سازنده ساختمان یا آپارتمان و تحویل به مالک
- آغاز دوره تضمین قرارداد مشارکت ساخت ساختمان
انواع مشارکت در ساخت و ساز در گروه مشاورین املاک آمارد
مشارکت عادی (معمولی)
در این نوع از مشارکت، معمولا بین ۴۰ تا ۶۰ درصد قدرالسهم در قرارداد شراکت ساختمانی تعیین میشود و طرفین در این مورد توافق میکنند. این نوع از مشارکت در ساخت کاربرد زیادی دارد.
مشارکت سهامی (سهمی)
در این نوع از مشارکت، سازنده ملک، به عنوان یکی از طرف های نمونه قرارداد مشارکت در ساخت، بخشی از زمین یا ساختمان فرسوده را خریداری میکند و قرارداد مشارکت با احتساب سهم زمین خریداری شده امضاء میشود.
مشارکت تهاتری
در این نوع از نمونه قرارداد مشارکت در ساخت کامل ملک علاوه بر پرداخت تمام هزینه های اداری و تأسیساتی ساختمان، بخشی از سهم یا مبلغ بالعوض به عنوان اقالم غیر ریالی به طرف مقابل واگذار میشود.
مشارکت تکمیلی
ممکن است پیش از تنظیم و امضای قرارداد میان صاحب زمین و سازنده، پروژه مراحلی از ساخت را سپری کرده باشد و نیمه کاره باشد. در این صورت، مالک، میزان کار انجام شده را محاسبه میکند و متقاضی ساخت بخش های باقیمانده ساختمان، بخشی از قدرالسهم ملک را مالک خواهد شد.
مشارکت معاوضه ای
در این نوع از نمونه قرارداد مشارکت در ساخت و ساز بخشی از سهم آورده مطابق با قدرالسهم محاسبه و پرداخت میشود و سپس نمونه قرارداد مشارکت در ساخت تنظیم و امضاء میشود.
مزایای مشارکت در ساخت و ساز در گروه مشاورین املاک آمارد
۱ .قراردادهای مشارکت در ساخت، بهترین، ساده ترین و سریعترین راه برای نوسازی ساختمان های قدیمی و زیباسازی محله های قدیمی هستند.
۲ .با مشارکت در ساخت و ساز میتوان به راحتی ساختمان های قدیمی را به نوساز تبدیل کرد؛ ساختمان های جدید نسبت به ملک های کلنگی و قدیمی از مقاومت و استحکام بیشتری برخوردار هستند که در مقابل بلایای طبیعی همانند زلزله مقاوم میباشند و امنیت خاطری برای افراد به وجود می آورند.
۳ .وقتی خانه تان را بازسازی کنید دارید ارزش سرمایه خود را افزایش می دهید و حتی اگر نخواهید خودتان در آن خانه زندگی کنید، از فروش آن سود بسیار بیشتری عایدتان میشود. که این قطعاً یکی از فواید مشارکت در ساخت و ساز در اصفهان است.
۴ .پروژه های مشارکتی در ساخت و ساز موجب صرفه جویی در وقت انرژی و بودجه مالی صاحب ملک میشود. شرکت های متخصص در این زمینه با تسلط کافی بر مراحل ساخت و ساز، پروژه را به بهترین شکل به پایان می رسانند. صرفه جویی در هزینه ها شامل مصرف انرژی و هزینه خرید لوازم و مصالح اولیه است.
۵ .برای خانه های کلنگی به سختی خریدار پیدا میشود و این در حالی است که خانه های نوساز همیشه مشتری خودشان را دارند. اگر بخواهید سرمایهتان (یا به عبارتی خانه) را سریعاً به پول نقد تبدیل کنید، یکی از بهترین راهها مشارکت در ساخت و ساز در اصفهان است.